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北京公积金贷款利率下调 5年以上降至4%

http://beijing.qianlong.com 2015/3/2 15:52:48

  央行宣布下调存贷款基准利率后,北京住房公积金管理中心也下发通知降低住房公积金存贷款利率。调整后5年期以下的贷款利率为3.5%,5年期以上贷款利率为4%。
  据了解,此次调整前,5年期以下的公积金贷款利率为3.75%,5年期以上的公积金贷款利率为4.25%。此次调整均下降了0.25个百分点。
  北京住房公积金管理中心表示,3月1日(不含)以前发放的,期限在一年(含)以内的个人住房公积金贷款,3月1日后仍执行原利率,不分段计息。
  期限在一年以上的个人住房公积金贷款,3月1日后仍执行原利率,自明年1月1日开始,执行调整后的利率。
  3月1日(含)后发放的个人住房公积金贷款,直接执行调整后的公积金贷款利率。
  此外,对于已经签订借款合同,且放款日为3月1日(含)后的个人住房公积金贷款,须在借款人签订调整贷款利率的通知单后,才可发放个人住房公积金贷款。
  公积金贷款利率下调,对于购房者来说,还贷压力减轻了。如果是首套房,贷款80万元、贷款期限20年,此次公积金利率调整后,月供额将从之前的4953.6元减少到4848元,减少了105.6元。
  公积金贷款利率变化
  时间 5年期以下贷款利率 5年期以上贷款利率
  调整前 3.75% 4.25%
  调整后 3.5%4%
  业内分析
  降息将刺激楼市升温
  除了公积金贷款,降息对于商贷购房者来说也是“省钱”的好消息。
  中原地产首席分析师张大伟说,以贷款100万、时间为20年计算,此次降息后,将减少利息支出超过9万元。而且因为全面降息,银行将增加贷款额度,对于购房者来说,首套房的利率折扣将明显增加。他预计,一线城市9折以下将成为主流,甚至有出现8.5折或者8折的可能性。对于购房者来说,这种直接的信贷刺激影响非常大,一、二线楼市有望再次“暖上加暖”。